都市計画とは、全く何も決まってない状況から、街づくりをしていく事です。都市計画区域は、都道府県知事や国土大臣が指定します。また、都市計画区域は、市町村や都道府県といった区切りとは関係なく指定されます。都市計画区域は市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域に区分されます。市街化区域は、既に市街地を形成している区域で、おおむね10年以内に、優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域です。市街化調整区域は市街化を抑制すべき地域です。甲府市、中央市、昭和町、甲斐市に指定されています。非線引き区域は市街化区域および市街化調整区域の区分のない区域を言います。南アルプス市、笛吹市に指定されています。また都市計画区域外があり、北杜市が該当します。それぞれの区域によって、建築できる用途に規制があったり、建築が出来なかったりと、それぞれに規制があります。さらに、各エリアには地区計画、景観条例、立地適正化計画等が定められており、建築物の高さ、建築物と境界の距離、建築物の外壁の色等の規制がされています。どのエリアにあるかも売買査定に影響してきます。これらのエリアは、各自治体のホームページや不動産ライブラリというサイトでも確認できますので、自分の住んでいるエリアがどの区域になっているか？是非、確認してみてください。
