不動産を購入する場合、購入希望者は買付証明書を売主へ提出して購入の意思表示をします。買付証明書は正式な契約書ではありません。よって何の拘束力もなく、購入希望者は簡単に意思表示を白紙にする事が出来ます。なので、売主にしてみたら、買付証明書が提出されても、あまり鵜呑みに出来ません。人気物件になると、複数の購入希望者から買付証明書が提出されるケースがあります。その場合、優先順位はどうなるのでしょうか？優先順位を先着順にするケースもありますが、一番購入条件の良い方が優先されるケースが多いのではないでしょうか？値交渉のある方よりは満額で購入してくれる方、融資で購入される方よりは現金で購入される方というように、出来るだけ高く確実に早く購入いただける方が優先されます。売主にしてみたら、散々またされた挙句、キャンセルになる事は絶対に避けたい訳です。例外として、どうしてもその物件を購入したいという熱意を売主にぶつけてみれば、条件が劣っても優先されるかもしれません。購入希望者の中には、とりあえず物件をおさえる為に買付証明書を提出して、後で簡単にキャンセルする方がいます。そのような方が増えると、売主は不信感が強くなり、売却をやめるなんて事もありえます。売買はお互いの信頼関係が大事ですので、よく検討してから買付証明書を提出するようにしましょう。
