公図の一筆の土地の中に、地番＋地番と表記されている事があります。これを「筆界未定地」と呼び、境界が未定のままになっている状態です。このような状態になっている場合、過去に隣地とトラブルになっている事が想定されます。このような筆界未定地を売却する場合、筆界を確定させなければなりません。しかし、このようなトラブルになっている状態で筆界を確定させるのは容易な事ではありません。筆界未定地のまま売却する事も考えられますが、相場の半額以下でも買手を見つけるのは難しいでしょう。仮に買手が見つかったとしても金融機関は、筆界未定地に融資してくれません。筆界未定地の解消方法は①確定測量 ②筆界特定制度 ③境界確定訴訟があります。①確定測量は、隣地所有者と境界立ち合いを行い、筆界を確定される方法です。隣地所有者が協力してくれれば可能です。②筆界特定制度は、法務局が筆界の位置を特定してくれるので、隣地所有者の同意が無くとも土地の筆界を明らかにする事が出来ますが、筆界確定まで1年以上かかる事もあります。③境界確定訴訟は筆界特定制度を利用しても筆界に納得できない隣地所有者から訴訟を起こされる場合もある為、近隣との関係がかなり悪化している場合に有効です。この制度は裁判所が筆界を定めてくれますので、隣地所有者が筆界に納得してなくても筆界は確定されます。このような制度を利用して筆界が明らかになれば、地図訂正と地籍更正登記を行う事によって、筆界未定地は解消されます。筆界特定制度、境界確定訴訟は確定測量に比べて費用も時間もかかりますが、このような土地を所有されている方は、土地家屋調査士に相談してみましょう。弊社でも、このような筆界未定地の対応を行った事がある担当者が在籍しておりますので、いつでも相談に応じております。お気軽にご連絡ください。
