売主の諸経費は？ | エリゼの楽しいスタッフが多種多様なコンテンツを執筆しています

不動産を売買する際、売主にも売却費用がかかります。

①仲介手数料

通常、不動産会社が仲介をして売買契約が成立すると、売買価格×3.3％＋6.6万円（消費税込み）を不動産会社に支払います。

②確定測量費用

売主は境界を明示して買主に引き渡す義務があります。境界を明示するとは、単に境界票があるだけでは駄目です。境界について隣地の方の同意がとれているかという事です。隣地との境界の合意を証明する書面が無い場合、土地家屋調査士に依頼して、土地を測量して境界を打ち出します。そして隣地の方の合意をいただき、それを書面にして買主に引き渡します。30万～50万円の費用がかかります。

③印紙代

契約書に貼付します。売買金額に応じて印紙代は変わります。

④残置物撤去代

建物内に残地物がある場合は、残地物撤去費用がかかります。～100万

⑤登記費用

登記されている売主の住所と住民票の住所が相違している場合、所有権移転時に費用が発生します。～2万円

⑥不動産譲渡所得税・住民税・復興特別税

譲渡益に対して20.315％の税金が課税されいます。ただし、条件によって減税されるケースもある為、税務署に確認してみましょう。不動産の売却では、売却価格だけでなく、売却した後の手残りがいくら残るのかが大事です。場合によっては、売却価格が違っても、売却時の状況によって、手残りが殆ど変わらないケースがあります。不動産会社に手残りがいくらになるか？概算でシミュレーションを依頼してみましょう。